200 doanh nghiệp kinh doanh BĐS thì có gần 3
Trần Du Lịch còn chỉ ra rất nhiều quy định trong 2 luật nhà ở và kinh dinh BĐS thiếu khả thi. Vì vậy mới có chuyện rất nhiều doanh nghiệp kinh dinh BĐS theo kiểu “mượn đầu heo nấu cháo” hoặc “tay không bắt giặc” khiến thị trường BĐS trở nên bát nháo.
ĐBQH mổ xẻ bất cập của luật Phát biểu tại cuộc họp, đại biểu, TS. Tuy nhiên, đến nghị định 71, vốn để thay thế nghị định 90, thì bắt buộc phải dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội. Khi xảy ra sự cố thì Luật kinh dinh BĐS lại không quy định rõ cán bộ công chứng, cán bộ văn phòng đăng ký quyền dùng đất hay tổ chức nào phải chịu trách nhiệm.
Dĩ nhiên, khi xảy ra tranh chấp, người dân vẫn là những người “nắm dao đằng lưỡi”. Hoặc Luật nhà ngồi không cấm bán đất nền nhưng nghị định chỉ dẫn lại buộc chủ đầu tư dự án nhà ở phải xây nhà xong mới được bán.
Minh họa cho nhận định của TS. HCM Huỳnh Công Hùng: “Luật quy định công dân có quyền có nhà ở nhưng với thực tại hiện nay công nhân, người cần lao có tích lũy đến 3 đời cũng chẳng thể mua nổi nhà.
Chả hạn trong Luật Nhà ở quy định trích 30 - 50% nguồn thu từ tiền sử dụng đất để đầu tư phát triển nhà ở từng lớp. Trần Du Lịch chính trực nhận định: “Tôi thấy tác động của luật này có vấn đề, rõ ràng chưa thể đi vào cuộc sống!”.
Cụ thể, nhiều vụ mua bán BĐS thông qua công chứng một cách hẳn hoi, nhưng giấy má giả vẫn lọt qua nha môn chứng. Một thí dụ khác như trong khi Luật nhà ở không cho phép xây dựng “chung cư mini” (căn hộ nhỏ 30m²) thì nghị định 71 chỉ dẫn Luật nhà ở lại cho phép xây dựng loại hình này. Còn theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.
HCM hôm 6/9. Như vậy, dù có Luật kinh doanh BĐS, nhưng tính an toàn trong giao dịch gần như chơi có, không cơ quan nào đảm bảo và chịu trách nhiệm an toàn trong quá trình giao dịch cho người dân. Cụ thể, trong hệ thống các văn bản chỉ dẫn hai luật trên, có nhiều nghị định mang tính “bổ sung” luật, quy định những vấn đề không có trong luật hoặc mở mang, thu hẹp những quy định của luật.
Bên cạnh sự dễ dãi về điều kiện kinh dinh BĐS, nhiều đại biểu còn cho rằng 2 bộ luật có quá nhiều quy định rắc rối, chồng chéo. 000 doanh nghiệp (chiếm hơn 70%) có vốn dưới 10 tỉ đồng. Trước một loạt những bất cập của 2 bộ luật về BĐS trên, hồ hết quan điểm của các chuyên gia đều cho rằng cần phải sửa đổi luật cho BĐS.
Trần Du Lịch, Sở Kế hoạch - đầu tư TP. Đó cũng là căn nguyên tại sao khi nhà băng siết chặt quy định cho vay vốn, nâng cao lãi suất đã khiến nhiều doanh nghiệp BĐS “rơi rụng” vì không còn vốn.
“Rất may” là thị trường có quá nhiều biến động nên người ta mới có thời gian để xét soi, lần lại đầu dây xem lý do vì sao BĐS lại bất động đến thế và lúc này luật mới “lòi đuôi”… rắc rối. Với hiện trạng như thế này thì làm sao đảm bảo được chuyện công dân có quyền có nhà ở”.
Theo ông Trần Du Lịch, cần sửa luật và phải sửa làm sao để chủ đầu tư không thể lấy tiền huy động của khách hàng làm chuyện khác. Các doanh nghiệp này khó có thể thực hiện các dự án lớn nếu như chơi có sự hỗ trợ của ngân hàng. Không chỉ phát sinh nhiều quy định “đá nhau”, mỗi văn bản hướng dẫn một kiểu, khiến doanh nghiệp BĐS bối rối không biết vận dụng quy định nào, TS.
Chẳng có luật bảo vệ dân trong mua bán BĐS ngoại giả, theo ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng một vấn đề bất cập khác của 2 bộ luật trên là không bảo vệ được quyền lợi của người dân trong các giao tiếp mua bán chuyển nhượng BĐS với chủ đầu tư.
Tại buổi họp này, hồ hết những quan điểm của các đại biểu Quốc hội đều hội tụ mổ xẻ những bất cập của 2 bộ luật trên, đang được cho là căn nguyên làm thị trường địa ốc kém minh bạch trong thời kì qua. Đây là những nhận định của các đại biểu Quốc hội trong buổi họp giám sát về tình hình thực hiện Luật kinh dinh BĐS và Luật nhà ở trên địa bàn TP.
HCM cho biết hiện toàn tỉnh thành có khoảng 4. Theo TS. Nghị định phủ quyết nhau Đơn cử như Luật nhà ngồi dưng có quy định, nhưng nghị định 90 hướng dẫn luật này lại quy định dự án nhà ở có diện tích trên 10 ha phải dành từ 1-20% (tối đa 20%) quỹ đất để xây dựng nhà ở tầng lớp.
HCM, chính sự thiếu đồng bộ, mâu thuẫn đã khiến hiệu quả tình tiễn của 2 bộ luật trên là rất thấp, bởi vậy cần sửa đổi cả một chùm luật như luật Đất đai, BĐS, Nhà ở, Đấu thầu…Nhưng điều quan trọng hơn cả có nhẽ nằm ở chuyện nếu thị trường BĐS vẫn đang êm xuôi thì cũng chẳng ai ngó đến luật để bức xúc với nó “ngút trời” như trên. Hay như nhận định của đại biểu HĐND TP.
No comments:
Post a Comment