Bộ Xây dựng mở hết nhà liên tục cầu chờ vốn ngoại cứu BĐS.

Ông Vũ Quang Hội, chủ toạ Bitexco, cho rằng đây là những đề xuất tích cực không chỉ trong lĩnh vực BĐS

Ngoại giả, nếu người trình giấy xác nhận gốc Việt và các giấy má chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo đúng quy định tại Nghị định 71/2010 của Chính phủ cũng sẽ được tiến hành công chứng.

Tuy nhiên, giới chuyên môn cũng cho rằng đây chưa phải là giải pháp độc nhất vô nhị cho mọi vấn đề đã và đang tồn tại trong ngành BĐS Việt Nam. Bộ Xây dựng đang tìm mọi cách để thúc đẩy thị trường bất động sản, kéo vốn ngoại Theo đó, Bộ Xây dựng yêu cầu, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khi công chứng hoặc chứng thực các giao dịch về nhà ở của người Việt định cư ở nước ngoài không đề nghị có hộ khẩu thường trú và chứng minh thư.

Mặt khác, trong đề xuất Bộ Xây dựng đã nêu rõ khi thực hành nếu giá nhà tăng quá cao có thể điều tiết vĩ mô theo hướng nới lỏng hoặc co hẹp, điều này xóa bỏ được nghi ngại rằng các chính sách trên sẽ làm thị trường BĐS tăng lên quá cao.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cho biết, khi làm thủ tục công chứng, chứng nhận hợp đồng và cấp giấy chứng thực đối với nhà ở không buộc người Việt định cư ở nước ngoài phải đáp ứng điều kiện hàm thực tại tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên.

"Nó làm cho thị trường BĐS có thể có tăng giao tế nhưng người nước ngoài sẽ không phải là cứu cánh cho thị trường BĐS Việt Nam.

Chủ sở hữu người nước ngoài có thể cho thuê lại nhà ở của họ nếu không có nhu cầu ở. Ngoại giả chúng ta sẽ vấn ngoại tệ vào VN" - ông Hiển nói. Đối với thời hạn sở hữu nhà ở, Bộ Xây dựng đang cân nhắc hai phương án: cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu trong hạn 50 năm và được gia hạn một lần 50 năm (tổng vận hạn sở hữu là 100 năm); hai là chỉ sở hữu trong kì hạn 70 năm và không được gia hạn thêm (quy định cũ 50 năm).

Việc này cũng như việc chúng ta đã chấp thuận cho người nước ngoài đầu tư gián tiếp vào VN phê duyệt mua cổ phiếu, cổ phần trong các DN niêm yết.

000 tỷ đồng đổ vào thị trường BĐS đang khát vốn; chưa kể nguồn vốn từ các tổ chức, doanh nghiệp nước ngoài, các quỹ đầu tư, nhà băng nước ngoài tham dự vào thị trường đang tắc đầu ra và cần “tiếp máu”. Tuy nhiên, để thực hiện được cần có chính sách đồng bộ.

Đấy không phải là giải pháp để cứu cánh BĐS. Bộ Xây dựng vừa có ý kiến chỉ đạo mới về việc mua nhà, đất ở của Việt kiều định cư tại nước ngoài.

"Nếu các đề xuất trên được chuẩn y, chắc chắn sẽ giúp thị trường BĐS VN quyến rũ hơn, góp phần định vị cho giá trị BĐS của VN" - ông Hội nhận định. Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng việc mở mang đối tượng và điều kiện cho người nước ngoài có thể mua và sở hữu nhà tại VN không chỉ tốt cho thị trường ngày nay mà còn diễn tả sự đổi mới trong tư duy quản lý.

Theo các chuyên gia kinh tế, việc nới các điều kiện cho người nước ngoài mua nhà sẽ không ảnh hưởng đến phân khúc nhà dành cho đối tượng thu nhập trung bình và thấp. Phải những điều kiện nới lỏng này được phê chuẩn, chỉ cần 10% cá nhân nước ngoài mua nhà ở, tính trung bình mỗi người mua căn nhà giá 1,5 tỷ đồng thì tức thời có ngay 12.

Hiện có 80. Ngoại giả, Bộ Xây dựng còn bổ sung nới điều kiện để các quỹ đầu tư nước ngoài; các nhà băng nước ngoài; chi nhánh, văn phòng đại diện doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam cũng được mua và sở hữu nhà ở.

"Ở những nước kinh tế phát triển mạnh như Mỹ hay Nhật, họ không chỉ cho người nước ngoài mua nhà mà còn không giới hạn số lượng. "Ngân hàng quốc gia cần đưa ra chính sách chuyển đổi ngoại tệ ăn nhập mới tạo ra một thị trường BĐS đầy đủ để có thể huy động được các nguồn lực đầu tư" - ông Hội góp ý. Đừng mơ người nước ngoài sẽ ồ ạt nhảy vào mua.

HCM mỗi năm. Tuy nhiên theo ông Hội, khi chính sách đưa ra cần có sự đồng bộ, cụ thể ở đây là khi người nước ngoài mua nhà tại VN sẽ chuyển ngoại tệ vào và đến lúc họ bán cũng cần có những quy định được mua ngoại tệ để họ chuyển tiền ra.

000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam và hơn 1,7 triệu Việt kiều nhập cảnh vào TP. "Người mua chỉ cần trình hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ chiếu nước ngoài kèm theo giấy xác nhận có quốc tịch Việt", công văn viết.

Lý do đơn giản là ví giá quá cao" - Ông Võ nhận định. Đừng mơ người nước ngoài dễ dãi với tiền  Theo các DN BĐS tại TP. Vấn đề này nhiều nước đã vận dụng, còn tại VN bản thân các DN đã có ý kiến rất nhiều lần và mong đợi có sự đổi thay này.

Phương Nguyên  (  Tổng hợp). Đề xuất này thích hợp với tiến trình thế giới, có thêm nguồn lực từ nhà đầu tư BĐS ngoại, góp phần khơi thông thị trường BĐS hiện. HCM, những đề xuất này như mở cửa cho thị trường BĐS đón nhận những luồng đầu tư mới.

Các nhà đầu tư đừng lầm tưởng. Nói như GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường, có mở ra hơn nữa thì BĐS vẫn cứ tồn đọng.