Ngân hàng ‘bảo kê’ khách mua nhà để phóng mọi người đọc thích tiền.

Một lãnh đạo ngân hàng Đại Dương (OceanBank) thông tin, tại nhà băng này, mức lãi suất cho vay mua nhà gần như đang “phá giá” thị trường, khi được niêm yết từ 5,91%/năm, còn thấp hơn lãi suất huy động

Còn ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng, cho rằng chắc chắn nhất là phải tìm hiểu việc rót vốn cho dự án từ phía ngân hàng. “Việc rót cho nhà thầu thi công sẽ đảm bảo dự án đi vào hoạt động đúng tiến độ, còn nếu đưa tiền cho chủ đầu tư, khả năng hoạt động cũng chưa có gì là kiên cố, vì có trường hợp chủ dự án đem tiền sử dụng cho mục đích khác”, viên chức môi giới với gần 3 năm trong nghề san sẻ.

“Điều này đồng nghĩa với việc nhà băng bảo đảm cho cả khách hàng và chủ đầu tư. “Có không ít người đã kiên cố 90% sẽ tung tiền mua, nhưng khi nghe dự án vẫn còn đang xây thô, chưa bàn giao ngay thì lại lo, rồi đổi kế hoạch.

Vì có thể, việc rót vốn chỉ là bình phong, còn sau đó sử dụng vốn như thế nào cũng khó kiểm soát, bởi bản thân dự án và phía rót vốn có mối quan hệ khăng khít”, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nêu quan điểm.

Theo anh Chiến, dự án anh đang chào bán khá vững chắc về tiến độ, do nhà băng đối tác rót tiền trực tiếp cho nhà thầu thi công, thay vì cho chủ đầu tư như những dự án bình thường khác.

Ông cũng nói thêm, OceanBank sẽ có đội ngũ chuyên gia trong và ngoài nước để giám định và bảo đảm chất lượng công trình của dự án, chứ không “làm liều”. Do đó, theo ông, khách hàng cần cân nhắc về việc ngân hàng “bảo kê” vốn cho dự án, bằng cách tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin cũng như hình thức rót vốn, giải ngân của nhà băng, nếu trung thành và đúng tiến độ có thể tin tức, trái lại cần thận trọng.

Các ngân hàng cũng phải bảo đảm tiền vào đúng chỗ và khả năng chi trả, nói cách khác là tính thanh khoản của các dự án mà người đi vay là chủ đầu tư “cầu cứu” vốn từ chính các nhà băng.

“Giải pháp quản lý dòng tiền này có thể giúp khách hàng yên tâm hơn khi đóng tiền vào những dự án bất động sản, vì chính ngân hàng sẽ bao quát được số tiền rót cho chủ đầu tư, chỉ giải ngân theo tiến độ xây dựng thay vì ào ạt bơm vốn”, lãnh đạo này san sớt. “Ở trường hợp này, vốn bản chất chảy từ chỗ nọ qua chỗ kia, và không ai bảo đảm tiến độ sẽ được duy trì đúng.

000 tỷ, việc sáng tạo ra những hình thức liên kết mới lạ, trong đó có việc “bắt tay” trực tiếp với những doanh nghiệp xây dựng trở nên phổ quát hơn. Anh Trường, viên chức phân phối một dự án nhà tại phía Tây Hà Nội sốt sắng nhiều hiện tại, khi khách hàng khá dè chừng với việc mua nhà. Trong cuộc chạy đua đón đầu nhu cầu mua nhà ở của đại bộ phận người dân, nhiều nhà băng còn kết hợp song song việc bảo đảm cho dự án và giảm lãi suất về mức thấp.

Trong bối cảnh nhà băng ồ ạt tung ra các khoản cho vay ưu đãi “ăn theo” gói hỗ trợ 30. Lan Anh Theo Tri Thức. Một cán bộ tín dụng ngân hàng BIDV tại khu vực Cầu Giấy, cho biết nhà băng này đã triển khai rót vốn cho chủ đầu tư dự án được một thời kì, không chỉ với nhà ở thương nghiệp mà còn nhà ở từng lớp. Dù thế, theo đánh giá của giới chuyên gia, rủi ro vẫn có thể xảy ra với khách hàng mua dự án, trong trường hợp dự án chính là “sân sau” của nhà băng.

Ảnh minh họa: Tuấn Mark. Phía khách hàng yên tâm hơn khi có ngân hàng là trung gian, không cần lo lắng việc chủ đầu tư cho ăn ‘bánh vẽ’ hoặc các rủi ro liên hệ đến dự án định mua”, anh này san sẻ về mục đích của việc liên kết với các chủ đầu tư. Chỉ khổ nhân viên bọn mình bị áp chỉ tiêu hàng tháng mà không đạt được”, viên chức môi giới này chia sẻ.

Chạy đôn chạy đáo khắp nơi để tìm khách, anh cho biết, bên cạnh lý do trên, nhiều người cho hay không dám rót tiền thời điểm này, vì lo mua phải “nhà vẽ” trên giấy. Bằng cách rót vốn cho chủ đầu tư hoặc nhà thầu xây dựng, các ngân hàng vừa bảo đảm khoản tín dụng đi đúng địa chỉ, mục đích, vừa có thể tăng trưởng cho vay, ngần lợi nhuận. Rốt ráo đẩy mạnh cho vay, một số nhà băng đang chọn cách "bảo kê" cho dự án bất động sản để kích thích người dân, nhà đầu tư náo nức.

Bản thân nhà băng cũng tung ra gói dịch vụ tài chính mang tên “Niềm tin” để quản lý dòng tiền cho khách nộp vào mua nhà. Còn anh Chiến, viên chức tham vấn bất động sản cho một dự án vừa mở bán, cho biết ngay cả khi vững chắc căn nhà định mua không là “bánh vẽ”, nhiều khách hàng cũng dè dặt với những dự án địa ốc.

Nếu không xử lý tốt, tình trạng nợ đọng và là nợ xấu có thể xảy ra với những dự án này, và người đi mua là người chịu nhiều thiệt thòi nhất.

Vị này cho hay, nhiều người cũng thắc mắc về mức lãi suất “siêu thấp” cho khách hàng mua nhà, song nhà băng sẽ cân đối được khi có lợi ích đến từ các sản phẩm khách được khách hàng dùng trong thời kì dự án khai triển.