Mặt khác, tỷ lệ tồn kho tổng hợp từ báo cáo chưa đầy đủ của các địa phương nên còn phải cập nhật, bổ sung
Trong số 10 quận và huyện Từ Liêm, quận Hoàng Mai có loại hình chung cư bình dân giảm giá 20%. Theo ít của Savills, hết quý II-2013, tỷ lệ tồn kho giảm còn 93% nhờ tỷ lệ thu nạp tăng.
Thậm chí, có dự án như VP5 Linh Đàm còn diễn ra tình trạng làm giá, thu chênh lệch tiền bán nhà tại trung gian, môi giới, buộc các cơ quan chức năng phải rà, xử lý. Theo báo cáo này, thảy các loại căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp, thậm chí cả bình dân tại 10 quận nội thành và huyện Từ Liêm đều giảm mạnh so với thời điểm quý I-2011.
Giao tiếp BĐS trên thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn trong tình trạng “đóng băng”. Ảnh: Hải Anh Tại TP Hồ Chí Minh, thị trường cũng ghi nhận giao dịch tăng so với thời khắc đầu năm. Dự báo, thời kì tới, khi chính sách tương trợ của Chính phủ khai triển đồng bộ, cụ thể hơn, thị trường sẽ nhận được những tác động tích cực hơn, lúc đó lượng giao dịch sẽ gia tăng.
Hơn nữa, vắng của các địa phương chủ yếu cứ trên số liệu của chủ đầu tư, khó có thể tính được con số thực tế đã bán, huy động vốn của nhà đầu tư thứ cấp. Một chỉ số cũng đáng chú ý là tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong hai quý đầu năm 2013 sau khi tăng liên tiếp trong năm 2012. Theo Savills, chỉ số giá nhà tại Hà Nội giảm 11,7% so với cùng kỳ năm 2012 và giảm liên tiếp từ quý II-2011, với mức giảm 25%.
Đặc biệt, phân khúc đất nền tại các dự án khu thị thành, nhà ở, gần như chơi có biến động, căn nguyên là vị trí dự án xa trung tâm, hạ tầng không đồng bộ, giá trị giao thiệp vượt khả năng thanh toán của người dân.
Đây là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng chung của toàn thị trường. 900 tỷ đồng, nhà thấp tầng hơn 27. 500 tỷ đồng, đất nền hơn 33. Cụ thể, giá chung cư cao cấp giảm từ 17% (khu vực quận Thanh Xuân) đến 28% (khu vực quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm).
Tuy nhiên, giao dịch chính yếu là tiếp kiến thực hiện hiệp đồng đã ký từ trước. Điều hiếm có trong bối cảnh thị trường BĐS tuột dốc cho thấy, chung cư diện tích nhỏ, giá thành dưới 20 triệu đồng là phân khúc được khách hàng quan hoài và "trúng" nhu cầu của thị trường.
Tuy nhiên, thiên hướng chung từ đầu năm đến nay vẫn là tình trạng giao tiếp chậm, mặc dầu giá nối giảm. Bên cạnh đó, các dự án chủ đầu tư và người mua đang thực hiện giao kèo đã ký kết và bàn giao nhà cũng là nguyên tố xúc tiến sự sôi động.
Tại Hà Nội, một số dự án chung cư vận dụng gói sản phẩm xây thô để người mua tự hoàn thiện nhằm hạ giá thành đã tạo được sức hút với khách hàng. Nếu so sánh nhu cầu ở và số lượng nhà ở bán ra, có nhẽ số "tồn kho" nằm trong tay nhà đầu tư thứ cấp (hay đầu cơ) giờ không bán được cũng không nhỏ.
Trong khi đó, chung cư làng nhàng có mức giảm sâu hơn, với mức giảm thấp nhất là khu vực Cầu Giấy 17% và cao nhất là Hà Đông, tới 33%. Trong đó, lớn nhất là tồn kho căn hộ chung cư, hơn 41. Phân tách theo phân khúc nhà thấp tầng và đất nền (hai phân khúc thừa mứa, không ăn nhập nhu cầu thị trường) có xu hướng giảm nhưng không nhiều. Tại TP Hồ Chí Minh, chỉ số giá giảm 3% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên, dấu hiệu tích cực là tỷ lệ hấp thu tăng 1% so với quý đầu năm và tăng tới 59% so với cùng kỳ năm trước.
So với năm 2012, giá bán công bố giảm đáng kể, nhưng giao tế (nếu có) cốt yếu là người đã mua hay góp vốn từ trước đó muốn chuyển nhượng lại. Trong khi, tổng hợp thưa của 56/63 tỉnh, tỉnh thành, Bộ Xây dựng cho biết tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 108. Vắng chỉ số giá BĐS của Công ty TNHH Savills Việt Nam, một đơn vị tư vấn BĐS độc lập, cũng đưa ra nhận định na ná.
Việc giảm giá được cho là do vắng đi nguyên tố đầu cơ và có thể coi là dấu hiệu của việc thị trường tự điều chỉnh hướng tới người dùng chung cục. 773 tỷ đồng, giảm 15% so với quý I-2013. Chỉ số giá giao tiếp BĐS (phân khúc nhà chung cư) vừa được Sở Xây dựng Hà Nội ban bố cũng cho thấy giá xu hướng giảm giá liên tiếp từ quý I-2011 đến nay.
445 tỷ đồng…Theo các chuyên gia, tỷ lệ tồn kho BĐS giảm là điều đáng mừng, nhưng giá trị tồn kho như vậy vẫn còn rất lớn.
No comments:
Post a Comment