8, thảo luận với các doanh nghiệp kinh dinh BĐS và một số chuyên gia về đề xuất được cho là táo bạo mới đây của Bộ Xây dựng mở rộng đối tượng và điều kiện để người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, phần nhiều các ý kiến đều cho rằng đây là thông báo tốt nhằm khuyến khích nhu cầu nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài, tăng thanh khoản cho thị trường
Người nước ngoài rất quan hoài và theo dõi sát những sửa đổi của điều luật này, nhưng họ sẽ đồng ý mua nhà khi thấy thị trường hồi phục! Nếu đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà sẽ là tin tốt cho thị trường BĐS. Đề xuất mở mang cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam là chủ trương rất tốt sẽ có những tác động khăng khăng lên thị trường BĐS hiện nay. Trong đó, điểm thay đổi đáng để ý nhất là người nước ngoài chỉ cần có visa từ 3 tháng trở lên là được mua nhà; về đối tượng là tổ chức, cho thêm các quỹ đầu tư, ngân hàng, chi nhánh, văn phòng đại diện của DN nước ngoài đang hoạt động tại VN được mua và sở hữu nhà, chỉ trừ tổ chức ngoại giao, phi chính phủ; được phép cho thuê lại, bán lại khi không có nhu cầu dùng; cho phép sở hữu đa dạng các loại hình, như chung cư, nhà riêng lẻ gồm vi la, liền kề.
Hoặc không quá 70 năm và không gia hạn. Bà Dương Thùy Dung - Phó giám đốc phòng Nghiên cứu và tham vấn phát triển CBRE: Đừng xem như một biện pháp “chữa cháy” Từ khi thực thi quyết nghị 19 năm 2009 đến nay, mới chỉ có hơn 100 người trong 80. So với thu nhập của người nước ngoài thì nhà ở Việt Nam vẫn còn rẻ. Chiều 21.
Trong bất cứ vấn đề nào cũng có hai mặt tốt và xấu, vấn đề làm thế nào để điều tiết phát huy mặt hăng hái và hạn chế mặt tiêu cực.
Ông Nguyễn Duy Minh - TGĐ Cty Hungthinh Land: Mong đề xuất thành chính sách đích thực Đề xuất mở mang đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà ở Việt Nam là một tin tốt cho thị trường BĐS và mong rằng đề xuất của Bộ Xây dựng trở thành một chính sách thực thụ.
Chủ trương cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam trước đây đã có tuy nhiên vẫn có rất ít người nước ngoài, Việt kiều mua nhà, đốn là do điều kiện của chúng ta đặt ra quá khó khăn. Phần đông là kết hôn với công dân VN trong khi số còn lại có đầu tư trực tiếp vào VN hoặc giữ vị trí quản lý trong DN được thành lập tại đây. Hạn vận sở hữu cũng có 2 phương án là trong 50 năm và gia hạn tiếp 50 năm.
Để khắc phục tình trạng này, Bộ Xây dựng đã trình lên Thủ tướng một số kiến nghị nới lỏng điều luật này. Ảnh: Hải Nguyễn Theo thống kê của Bộ Xây dựng, sau 5 năm thực hiện, chỉ có 126 trường hợp người nước ngoài đã mua nhà tại VN, trong đó 80% là cá nhân chủ nghĩa.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, không nên xem đó như một giải pháp “chữa cháy” cho lượng hàng tồn kho BĐS hiện giờ.
Tuy nhiên, tôi không kỳ vọng nhiều vào việc sẽ có một sự tác động lớn từ chủ trương cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam lên thị trường BĐS giờ. Nguyên cớ chính là do giá nhà đắt đỏ và có quá nhiều tiêu chí buộc ràng bởi quy định hiện hành. Rất nhiều người đã mua dưới tên của người nhà.
Theo tôi, mỗi chính sách có một mục tiêu, đích của việc mở rộng đối tượng người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam không nằm ngoài đích giải quyết hàng tồn kho. Còn người nước ngoài thì có một tỉ lệ đáng kể ưng thuê nhà suốt đời chứ không phải như người Việt.
Có một số người lo ngại việc mở quá rộng thị trường BĐS cho người nước ngoài sẽ dễ dẫn đến tình trạng thị trường bị thao túng. Ông Nguyễn Văn Đực - Cty Đất Lành: Những người cần mua thì đã.
Những người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam bây giờ là những người có nhu cầu mua để ở. Cho nên chẳng có gì phải ngại khi mở cửa cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. Trong nhiều năm làm việc trong lĩnh vực BĐS, tôi nhận thấy một lượng không nhỏ người nước ngoài có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam, trong đó một tỉ lệ đáng kể là Việt kiều. Với những đề xuất mới của Bộ Xây dựng tôi nghĩ là thoáng hơn trước đây.
Cho nên rõ ràng việc gỡ bỏ những hạn chế người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam là một tin tốt lành, nếu Nghị quyết được sửa đổi phê chuẩn, sẽ vấn một lượng lớn nguồn tiền nước ngoài vào thị trường BĐS, nhưng đó cũng không phải là nguồn vốn chính cho VN, cũng không phải là giải pháp độc nhất vô nhị cho vấn đề đang tồn tại của ngành BĐS Việt Nam.
000 người nước ngoài (không bao gồm Việt kiều) hiện đang sống và làm việc ở VN đã mua nhà tại đây.
Người nước ngoài nên được xem là nhóm đối tượng mở rộng hợp lý của một thị trường đã phát triển, chứ không hẳn là một giải pháp “chữa cháy”.
Tuy nhiên, trong tình hình kinh tế khó khăn như bây chừ thì giới đầu tư mua đi bán lại chắc chắn sẽ để tâm nhưng sẽ chưa tham gia thị trường.
Một là cho sở hữu không hạn chế, hai là cho các đối tượng sở hữu không quá 2 căn hộ, nhà ở gắn liền với đất. Nhờ người nhà BĐS là hàng hóa đặc biệt, người nước ngoài có mua cũng không thể mang đi đâu được.
Số lượng BĐS được sở hữu hiện đang có 2 phương án. Mở rộng cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam còn có một cái lợi khác đó là giảm áp lực tỉ giá. Mở mang đối tượng người nước ngoài được phép mua nhà ở Việt Nam bản chất là tăng cầu cho thị trường BĐS. Những người có nhu cầu đích thực thì họ đã mua có thể dưới danh nghĩa của người nhà. Ông Luk Ban La - Phó TGĐ CTCP đầu tư và xây dựng Phúc Khang: Nhắm đến việt kiều có nhu cầu mua nhà Người nước ngoài đến tìm hiểu mua nhà tại Việt Nam từ trước đến nay tại CTCP đầu tư và xây dựng Phúc Khang chủ yếu là Việt kiều lớn tuổi.
No comments:
Post a Comment