Ông Nguyễn Đình Trung, đại diện một công ty BĐS cho rằng, các nhà đầu tư đã sang trọng các đợt sóng năm 2003, 2007 nên đã có nhiều kinh nghiệm hơn
Sau thời kì dài trầm lắng, giá chung cư đã lao gốc thảm hại. Tuy nhiên, càng tới thời điểm chủ đầu tư bàn giao căn hộ, giá càng lao dốc bi thảm. Ở phân khúc căn hộ cao cấp, chủ đầu tư còn thẳng thừng hơn khi đưa ra chương trình chỉ đóng 30% khách hàng có thể nhận được nhà, như dự án Hapulico tại Thanh Xuân, Hyundai Hillstate ở Hà Đông hay Indochina Plaza Hanoi ưu đãi lãi suất 0% tối đa 18 tháng.
Đây là hoạt động nhằm tạo dịp cho các DN phóng thích hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn.
Họ cũng như con chim sợ cành cây cong nên đang rất e ngại, thận trọng. Duy Anh. “Tôi cho rằng lúc nào cũng có cơ hội cho các nhà đầu tư địa ốc nhưng phải xác định khu vực, vị trí địa lý, nhu cầu của thị trường và đừng đòi hỏi một độ tăng trưởng mạnh ngay trong ngắn hạn.
Trước đó, chị đã phải xếp hàng mỗi ngày chờ chực chỉ mong mua được một căn hộ. Nhiều khi chúng ta phải xác định đầu tư là tích lũy để đón đầu nhịp”, ông Trung nhận định. Dự án Hòa Bình Green City giá bán 20-22,5 triệu/m2, Hà Đô Park View Từ Liêm giá 22,5 triệu/m2, CT3B Cổ Nhuế của Nam Cường giá tối đa chỉ 23 triệu/m2, Sky Garden Định Công giá khoảng 17,1-18 triệu đồng/m2, Hạ Đình Tower giá khoảng 15,3 triệu đồng/m2 (chưa VAT), Westa Hà Đông giá bán nhàng nhàng là 17,9 triệu đồng/m2, CT2 Tân Tây Đô, Sails Tower, mức giá bán căn hộ trung bình 13,5 triệu/m2 (đã có VAT và nội thất căn bản).
651, tương đương 17. Thị trường rất trông đợi gói tín dụng 30. Tháng cô hồn, khách chỉ đến nghe ngóng tìm hiểu thông báo chứ không mua nhà (ảnh minh họa) Chị Hạnh, một khách hàng của dự án này vừa mới bán căn hộ của mình vào tháng trước, lỗ gần 500 triệu đồng. Các chung cư giá rẻ được chào bán ở mức từ 11-15 triệu đồng/m2; chung cư bình dân tầm 20 triệu đồng/m2. Thống kê các dự án chào bán trong thời gian gầy đây cho thấy, các chủ đầu tư đều đưa ra mức giá giảm so với những đợt mở bán trước đó, cộng thêm nhiều ưu đãi cho khách hàng.
000 tỷ nhưng hiện rất ít DN được hưởng ưu đãi này nên họ đã tĩnh tâm trở lại. Mở hội chợ để phóng thích hàng tồn? Hiệp hội BĐS Việt Nam phối hợp các các đơn vị liên can tổ chức hội chợ phiên giao du BĐS với chủ đề Nhà ở xã hội và nhà cho nhu cầu thực. Chị cho hay do gặp khó khăn về tài chính nên chị ưng ý bán lỗ
Một số DN có hệ thống sàn giao tiếp lớn còn sắp tung ra một lượng sản phẩm với giá tốt, chỉ dưới 15 triệu đồng/m2. Dự định “phiên giao du” có quy mô khoảng 100 gian hàng gồm các dự án Nhà ở tầng lớp, nhà ở cho nhu cầu thực. Đơn cử, dự án chung cư Dương Nội của Nam Cường tại Hà Đông đang được giao tiếp với mức giá từ 13-15 triệu đồng/m2, thậm chí có người cắt lỗ rao bán chỉ 12 triệu đồng/m2. Khảo sát tại nhiều sàn BĐS trên địa bàn Hà Nội, chỉ thưa thớt vài dự án căn hộ giá rẻ mở bán nhưng cũng không hy vọng sẽ có nhiều giao dịch ngay mà là để đón đầu thị trường bởi khách hàng chỉ nghe ngóng, tìm hiểu thông báo và “né” giao tế trong tháng này.
060 tỷ đồng. Nam Cường mở bán đợt nè người mua tranh nhau mua hết, tình trạng chen lấn, xô đẩy, giành giật diễn ra ngay ở sàn giao tiếp. Điều đó là đúng bởi trước nay họ đã đầu tư với một số sai lầm như tham dự đầu tư theo số đông, giao hội đầu tư vào phân khúc cao cấp không hiệp tình hình kinh tế và nhu cầu chung của thị trường. Đáng chú ý, nhiều dự án chung cư đang được bàn giao cho khách hàng nhưng lại được chào bán với mức giá thấp hơn gốc của chủ đầu tư hàng trăm triệu đồng.
Rớt giá thảm thê Đã thành lệ, tháng 7 âm lịch hàng năm được coi là tháng “cô hồn” của giới kinh doanh BĐS, ngay cả những dự án căn hộ giá rẻ đang được đánh giá “hot” trên thị trường cũng phải đối mặt với tình trạng èo uột.
Trong đó, quận Hà Đông là nơi có giá giảm mạnh nhất với 33%, tiếp đến là huyện Từ Liêm giảm 30%, Đống Đa 23%, Thanh Xuân 22% và khu vực giảm ít nhất là Cầu Giấy với 17%. Còn ít chỉ số chỉ số giá giao tế bất động sản căn hộ chung cư quý II/2013 của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, tuốt luốt các loại căn hộ thuộc các phân khúc đều giảm mạnh so với thời khắc quý I/2011, đặc biệt là đối với chung cư trung cấp.
Một số DN tự xác định mình không thuộc đối tượng được vay nên chuẩn bị đưa ra giá cạnh tranh với những sản phẩm được hưởng ưu đãi. Chim sợ cành cong Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2013, tình hình giao tiếp căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền không có nhiều biến động.
So với giá chủ đầu tư mở bán trước đây, không ít người mua nhà đã phải chịu lỗ vài trăm triệu đồng. Tính đến tháng 6/2013, tổng số căn hộ, nhà ở tồn kho trên thị trường Hà Nội là 9. Không ít người mua kỳ vọng, vọng giá cao lên đến 30-35 triệu/m2 rồi mới bán.
Thời điểm tháng 11/2010, khi thị trường bất động sản đang ở đỉnh cao, giới đầu tư “lướt sóng” thì bán ngay kiếm chênh lệch từ 50 đến 100 triệu/căn. Bên cạnh đó, quận Hoàng Mai có loại hình chung cư bình dân giảm đến 20%.
No comments:
Post a Comment